পুরোনো জমির দলিল হারালে যা করবেন

জমি সংক্রান্ত বিরোধ বা আইনি জটিলতা মেটাতে পুরোনো দলিলের গুরুত্ব অপরিসীম। তবে অনেক সময় ২০ থেকে ৩০ বছর বা তারও বেশি পুরোনো দলিল দুর্ঘটনায় নষ্ট হয়ে যায়, হারিয়ে যায় বা নথিপত্রে খুঁজে পাওয়া যায় না। এই অবস্থায় পুরোনো দলিল পুনরায় কীভাবে পাওয়া যায়, তা নিয়ে পরামর্শ দিয়েছেন সুপ্রিম কোর্টের আইনজীবী অ্যাডভোকেট মো. আমির হামজা লিমন।

সম্প্রতি তিনি একটি ভিডিওতে বলেছেন, দলিল হারানো মানেই সব শেষ নয়। সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে আবেদন করলে রেকর্ড থেকে পুরোনো দলিল পুনরুদ্ধার সম্ভব।

দলিল পুনরুদ্ধারের জন্য আবেদন করার সময় দলিল নম্বর জানা থাকলে অনুসন্ধান সহজ হয়। নম্বর জানা না থাকলেও আইনি প্রক্রিয়ার মাধ্যমে তল্লাশি চালানো যায়। এ ছাড়া প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের মধ্যে রয়েছে জাতীয় পরিচয়পত্র, জমির খতিয়ান, ট্যাক্স রসিদ, সংশ্লিষ্ট এলাকার নামজারি তথ্য। অনেক সময় রেজিস্ট্রেশন নম্বর না থাকলেও দলিলধারীর নাম, জমির ঠিকানা ও আনুমানিক রেজিস্ট্রেশনের সাল দিয়েও খোঁজ চালানো সম্ভব।

রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ৫৭(১) ধারা: যে কেউ নির্ধারিত ফি দিয়ে স্থাবর সম্পত্তি সংক্রান্ত রেজিস্টার বহি (১ ও ২ নম্বর) এবং সূচিবহি পরিদর্শন করতে পারেন। ৬২ ধারা: পরিদর্শনের ভিত্তিতে দলিলের সার্টিফায়েড কপি (নকল) সংগ্রহের সুযোগ। উইল বা অছিয়ত দলিলের ক্ষেত্রে ৩ ও ৪ নম্বর বহির তথ্য অনুসন্ধান ও কপি সংগ্রহ করা যায়। ৫৭(৪) ধারা: দলিল যদি ৩ বা ৪ নম্বর বহিতে লিপিবদ্ধ থাকে, তবে তল্লাশি সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের মাধ্যমে করতে হবে।

দলিল খুঁজে পাওয়ার জন্য নির্দিষ্ট ফি রয়েছে। একটি নির্দিষ্ট বছরের জন্য তল্লাশি ২০ টাকা, অতিরিক্ত বছরের জন্য প্রতি বছর ১৫ টাকা, রেজিস্টার বহির প্রতিটি পৃষ্ঠা পরিদর্শন ১০ টাকা, সর্বোচ্চ ফি ১৫০ টাকা (একটি নাম বা সম্পত্তি সংক্রান্ত অনুসন্ধানের ক্ষেত্রে)।

দলিল খুঁজে পাওয়ার দুটি উপায়

মূল দলিল থাকলে: শেষ পাতার উল্টো পৃষ্ঠায় দলিল নম্বর, সাল ও রেজিস্টার বইয়ের পৃষ্ঠা উল্লেখ থাকে। এ তথ্য দিয়ে সরাসরি রেজিস্ট্রি অফিস থেকে দলিলের নকল পাওয়া যায়, তল্লাশির প্রয়োজন হয় না।

মূল দলিল না থাকলে: তল্লাশি আবশ্যক। রেজিস্ট্রি অফিসে দুটি সূচিবহি থাকে:

ক্রেতা-বিক্রেতার নাম অনুযায়ী

মৌজার নাম অনুযায়ী জমির বিবরণভিত্তিক

নিজে বা আইনজীবীর মাধ্যমে নির্ধারিত ফি দিয়ে সূচিপত্র তল্লাশি করে কাঙ্ক্ষিত দলিল চিহ্নিত করা যায়।

নিবন্ধিত মূল দলিল বা তার সত্যায়িত অনুলিপি দাখিল করলে তল্লাশি ফি লাগে না। মামলা সংক্রান্ত নথিপত্র পরিদর্শনের জন্য একবার ফি দিলে যথেষ্ট।

অ্যাডভোকেট হামজা বলেন, ‘পুরাতন দলিল হারানো মানেই হতাশ হওয়া নয়। নির্ধারিত নিয়ম অনুসরণ করে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে তল্লাশি করলেই দলিল উদ্ধার সম্ভব। আইন অনুসারে, যে কেউ বৈধ প্রক্রিয়ায় প্রয়োজনীয় ফি দিয়ে দলিলের নকল তুলতে পারবেন।’